próbki próbki próbki...
HPC już wcześniej, przy ocenie szkód CKW w innym zakładzie Boscha, dzięki swoim dogłębnym i fachowym ekspertyzom, uchroniły zleceniodawcę przed zwiększonymi kosztami rekultywacji. Dlatego też Bosch zwrócił się do nas ponownie, zlecając nam to kompleksowe zadanie.

Dokonaliśmy analizy blisko 200 próbek gleby z nawierceń, 400 próbek powietrza przygruntowego, 30 próbek wód gruntowych w celu zbadania zanieczyszczenia. Końcowy wynik stanowił wypadkową 5000 szczegółowych badań. Wykryte zostały przede wszystkim metale ciężkie i trynitrotoluen (TNT), a także aromatyczne związki, typowe dla byłych fabryk amunicji. Na tym terenie odkryliśmy ponadto LCKW, BTEX, PAK oraz olej mineralny.

Przy okazji ekspertyzy wód gruntowych, dokonaliśmy interesującego odkrycia. Przedsiębiorstwo zajmujące sąsiednią parcelę, skarżyło się na spływające z terenu fabryki Boscha zanieczyszczone wody. Z badań przeprowadzonych przez HPC jasno wyniknęło że jest dokładnie odwrotnie. Tzn źródło ścieku znajduje się na terenie sąsiedniej fabryki, na co wskazywał zupełnie inny skład zanieczyszczeń. Dzięki temu skarga została oddalona.

Pobraliśmy także próbki pyłu z zabudowań, w celu przeprowadzenia dodatkowych testów na występowanie azbestu. W związku z wyjątkowym położeniem, w dzielnicy Berlina Spandau, wszystkie badania podziemne prowadzane były przy współpracy z saperami. Miejsca wierceń były każdorazowo zabezpieczane przez ekspertów do spraw amunicji, aby nie natknąć się na niewypał z czasów Drugiej Wojny Światowej.

Ocena końcowa.
Z wyników przeprowadzonych badań HPC wyciągnęło swoje wnioski. Potencjalny poziom skażenia dał się ocenić kwantytatywnie. Dla różnego rodzaju możliwości wykorzystania terenu określone zostały, przy pomocy skomplikowanych obliczeń, wartości progowe dla poziomów zanieczyszczeń, na które narażeni mogą zostać ludzie.

Na tej podstawie można było następnie oszacować stopień wymaganej rekultywacji i jej ewentualne koszty. Biorąc pod uwagę różne możliwości późniejszego wykorzystania terenu, w porozumieniu z konserwatorem zabytków, opracowujemy dla poszczególnych budynków tego kompleksu plany zabezpieczenia i remontu.

Częściowa rozbiórka.
Obszar fabryki przylega do, idyllicznego wręcz, brzegu rzeki Havela. Już przed laty, Bosch zaproponował swoim pracownikom, że teren przy brzegu rzeki, który nie jest wykorzystany przez fabrykę, mógłby zostać zaadaptowany na teren rekreacyjny i kempingowy. Pracownicy oczywiście entuzjastycznie przyjęli propozycję, jednak po naszych badaniach okazało się, że zanieczyszczenie gleby jest tak duże, że teren ten musi zostać zrekultywowany. W tym celu zaproponowaliśmy nałożenie 30 cm warstwy materiału pokrywającego. Natomiast stojąca tam drewniana szopa musiała zostać zburzona, ze względu na wykryte w jej konstrukcji środki ochrony drewna, w niebezpiecznym dla zdrowia stężeniu.

HPC szacuje koszty remontu.
W razie konieczności usunięcia azbestu z niektórych budynków, muszą być przy tym zachowane odpowiednie przepisy (w tym przypadku TRGS 519). Jest to tylko jeden z wielu czynników wpływających na koszty.

Ustalone przez nas koszty sumaryczne oraz symulacje kosztów, w zależności od sposobu remontu wraz z oceną stopnia zanieczyszczeń, znajdują się w sprawozdaniu dołączonym do oferty, w której to oddział odpowiedni dla nieruchomości przedstawia teren do sprzedaży. Analiza ta jest także istotna dla przyszłego ustalenia ceny tego gruntu oraz dostarcza ważnych argumentów przy pertraktacjach cenowych. Dzięki temu znane jest dokładnie całe ryzyko związane z nieruchomością.

W przypadku kupna tego kompleksu, możliwe jest właściwie wykorzystanie go jedynie do celów fabryczno- gospodarczych, ze względu na położenie na terenie gospodarczym, w sąsiedztwie producenta z branży samochodowej. Centralne położenie w stolicy jest dla potencjalnych inwestorów niezwykle atrakcyjne z powodu bardzo dobrej infrastruktury.