Situation initiale
Francfort Ouest, quartier de Rebstock – Celui qui possède une parcelle dans ce quartier peut s'estimer heureux. Le prix habituel du mètre carré s'élève à plusieurs milliers d'euros. Alors pourquoi ce terrain de 27 hectares abrite-t-il encore uniquement un parking ? Parce que dans les années 50, ce terrain avait aussi servi de décharge d'ordures ménagères. Celle-ci sommeille sous l'asphalte et a jusqu'à présent empêché toute affectation plus adaptée du terrain.

Coûts
Les propriétaires ont toujours hésité à construire sur ce terrain. C'est la décharge et son contenu qui ont toujours eu le dessus. Même au début des années 90, déplacer les déchets aurait coûté environ 51 millions d'euros. Depuis, la taxe de décharge est passée à 15-20 millions d'euros. Il est donc devenu intéressant de lancer un projet d'urbanisme. Rapidement, on décide de transformer le terrain en zone résidentielle et industrielle. Et c'est ainsi que naît le projet « Vivre et travailler à Rebstockpark ».

Programme de réhabilitation
Les investisseurs exigent que les coûts soient respectés. En effet, toutes les expertises précédentes n'avaient généré que des évaluations insuffisamment précises. Nul ne sait quel volume les déchets occupent en sous-sol. Le coût global est difficile à estimer. Le projet menace de tomber à l'eau.

Mais de cela, il n'en est pas question. HPC entre en scène et propose d'effectuer la réhabilitation en tant qu'entreprise générale. Nous faisons une offre globale. Le site peut enfin être revalorisé : avec la garantie de prix fixe, le risque de dépassement des coûts incombe à HPC, de même que l'organisation du projet dans son ensemble.

Planification du temps
De cette manière, il nous est possible de regrouper certaines étapes du processus : demandes de permis de planification et de construction et préparation du travail se déroulent en parallèle. C'est pratiquement une année qui est ainsi économisée. Les investisseurs donnent leur accord. Enfin, quelque chose va changer ici. Un énorme chantier.

Information du public
Il est temps à présent de penser aux habitants : pour la suite de la planification, nous misons sur des méthodes minimisant autant que faire se peut le bruit et la poussière. Nous déposons les documents afférents à la procédure de mise en œuvre auprès des autorités compétentes. Lesquels sont approuvés. À partir de là, il nous est possible d'informer les habitants des mesures prévues. Une politique d'information active permet de dissiper la plupart des doutes. Les jalons sont ainsi posés pour un parfait déroulement des travaux. Bien entendu, un obstacle pourrait soudain se présenter. Mais lorsqu'on est bien préparé, on sait toujours comment réagir.

Travaux de déblaiement
Nous déléguons les travaux d'exécution à des sous-traitants. Les travaux de déblaiement s'étalent comme prévu sur l'été 2001. Enfin, nous préparons le terrain pour qu'il puisse passer à l'étape suivante, celle de la construction de bâtiments. Plus tard, ce seront 4 500 personnes qui vivront et travailleront ici.