Cent fois sur le métier tu remettras ton ouvrage
Un autre site de Bosch avait déjà par le passé bénéficié de l'expertise et des conseils de HPC pour un problème de contamination de l'eau aux hydrocarbures chlorés, évitant ainsi au groupe de devoir se plier aux mesures de réhabilitation exigeantes imposées dans ces cas-là par les autorités compétentes. Voilà pourquoi le groupe Robert-Bosch-GmbH avait pensé à HPC pour cette mission de nature très complexe.

Les taux de pollution ont été mesurés par plus de 200 échantillons composites de surface, forages et sondages au pénétromètre, ainsi que par 400 analyses du sol, 150 analyses de l’air du sol et 30 analyses des eaux souterraines. Au total, ce sont plus de 5 000 observations qui participent à la mise en place du diagnostic. Nous remarquons notamment des métaux lourds, des composés comme le trinitrotoluène (TNT) ainsi que des composés nitroaromatiques, substances que l'on retrouve habituellement dans les anciennes fabriques de munitions. Et puis nous découvrons des hydrocarbures chlorés volatils, des BTEX, des hydrocarbures aromatiques polycycliques et enfin des huiles minérales.

L'analyse des eaux souterraines apporte aussi son lot de découvertes intéressantes. L'entreprise voisine avait porté plainte contre Bosch pour pollution des eaux souterraines avec déplacement des problèmes vers son propre terrain. Or, HPC constate au contraire un écoulement des eaux souterraines de ce voisin vers le terrain de Bosch GmbH. Là-dessus, il s'avère que le cocktail de polluants du terrain voisin est complètement différent de celui de Bosch GmbH. La plainte n'a plus lieu d'être.

Nous effectuons également des prélèvements sur le gros œuvre, ainsi que de la poussière et de l'air intérieur. Ces prélèvements font de plus l'objet d'un diagnostic amiante. La situation exceptionnelle du site dans le quartier de Spandau nous amène à collaborer avec les services de déminage pour toutes les études du sous-sol. Un expert en munitions et explosifs sécurise la zone de forage afin d'éviter qu'au cours des opérations, une éventuelle bombe de la Seconde Guerre mondiale n'explose.

Analyse des mesures obtenues
À partir des analyses obtenues via les mesures, HPC quantifie l'exposition potentielle aux polluants. Pour ce qui est des divers schémas d'exploitation envisageables, nous partons d'une quantification du risque d'exposition toxicologique pour établir les seuils de pollution auxquels l'homme peut être exposé.

Il devient ensuite possible d'évaluer les modalités et le coût d'une réhabilitation. Il devient également possible de réfléchir au coût dans la perspective d'une exploitation ultérieure. Nous envisageons pour chacun des bâtiments du site des scénarios de sécurité et de réhabilitation s'accordant avec les exigences de la direction des monuments historiques.

Démantèlement partiel
La friche industrielle longe un site idyllique, les bords de la Havel. Le secteur situé en bordure de l'affluent étant dorénavant non exploité à des fins industrielles, Bosch avait déjà proposé à ses collaborateurs, il y a de cela de nombreuses années, de le transformer en terrain de loisirs avec emplacement pour caravanes. Les collaborateurs avaient saisi la proposition avec enthousiasme. Mais l'étude nous amène à constater une forte contamination du sol : le secteur doit être nettoyé. Nous proposons d'appliquer une couche de matériaux de recouvrement de 30 centimètres d'épaisseur. Un hangar en bois doit être démonté avec des équipements complets de protection : il a été détecté une telle concentration en produits de traitement du bois que des risques pour la santé ne sont pas à exclure

HPC évalue le coût des opérations de réhabilitation
Lorsque dans un bâtiment, il est nécessaire d'extraire des panneaux de béton chargés d'amiante ou des poutrelles d'acier recouvertes de cette même substance, les exigences et les valeurs prescrites par les directives techniques sur les produits dangereux (en Allemagne TRGS 519 portant sur l'amiante) doivent être respectées. Et il ne s'agit-là que d'un facteur de coût parmi d'autres.

Nous établissons aussi bien le coût total que l'affectation des coûts en fonction de chaque schéma de réhabilitation. L'évaluation des déchets toxiques est finalement reprise dans un rapport écrit du service de l'immobilier qui propose le site industriel à la vente. Cette évaluation sera également importante plus tard pour la détermination du prix de vente du terrain et fournit en outre des arguments de poids pour les négociations. Notre client est maintenant complètement au fait des risques présentés par son bien immobilier.

Le bien immobilier ne peut intéresser qu'un client recherchant un site à des fins commerciales et industrielles ; en effet, il se situe dans une zone industrielle, non loin d'une grande entreprise industrielle du secteur de l'automobile. Sa situation centrale dans la capitale allemande est très intéressante pour un investisseur, du fait de l'excellence des infrastructures dont le site bénéficie.