Ausgangslage
Frankfurter Westen, Stadtteil Rebstock – wer hier ein Grundstück besitzt, kann sich glücklich schätzen. Quadratmeterpreise von einigen tausend Euro sind die Regel. Warum also nutzt man ein 27 Hektar großes Gelände nur als Parkplatz? Grund dafür ist eine in den 50er Jahren angelegte Hausmülldeponie. Die schlummert unter den Pflastersteinen und verhindert bis jetzt eine sinnvolle Nutzung des Grundstückes.

Kosten
Die Eigentümer schreckten davor zurück, das Gelände zu bebauen. Die Deponie scheidet als tragfähiger Untergrund aus. Den Müll abzutransportieren, hätte noch Anfang der 90er Jahre ca. 51 Mio. € gekostet. Mittlerweile sind diese Deponiegebühren auf 15-20 Mio. € gesunken. Eine städtebauliche Planung ist sinnvoll geworden. Schnell entschließt man sich dazu, das Grundstück als Wohn- und Gewerbegebiet zu nutzen. Es entsteht das Projekt „Wohnen und Arbeiten am Rebstockpark“.

Sanierungskonzept
Die Investoren verlangen Kostensicherheit. Alle bislang erstellten Gutachten kommen nur zu ungenauen Schätzungen. Wie viel Müll wirklich im Untergrund liegt, ist ungewiss. Die Gesamtkosten sind schwer kalkulierbar. Das Projekt droht zu scheitern.

Scheitern kommt nicht in Frage. HPC betritt die Bühne und schlägt vor, die Sanierung als Generalunternehmer durchzuführen. Wir geben ein Pauschalangebot ab. Nun kann die Lage neu bewertet werden: Bei einer Festpreisgarantie geht das Risiko, die Kosten zu überschreiten, auf HPC über und die gesamte Organisation des Projektes dazu.

Zeitplanung
Damit können wir einige Verfahrensschritte zusammenfassen: Genehmigungsplanung und Arbeitsvorbereitung fließen ineinander. Die Zeitersparnis beträgt fast ein ganzes Jahr. Die Investoren stimmen zu. Endlich kann hier etwas Neues entstehen. Eine Großbaustelle.

Öffentlichkeitsarbeit
Jetzt wird es Zeit, an die Anwohner zu denken: Bei der weiteren Planung setzen wir auf Methoden, welche die Schmutz- und Lärmbelästigung niedrig halten. Wir reichen die Unterlagen zur geplanten Vorgehensweise bei den zuständigen Ämtern ein. Sie finden Zustimmung. Nun können wir die Anwohner über die geplanten Maßnahmen informieren. Eine offensive Informationspolitik kann die meisten Bedenken zerstreuen. Damit sind die Weichen für den reibungslosen Ablauf des Projektes gestellt. Natürlich kann immer etwas schief gehen. Aber wer darauf vorbereitet ist, kann schnell reagieren.

Abräumarbeiten
Die ausführenden Aufgaben vergeben wir an Subunternehmer. Die Abräumarbeiten werden planmäßig im Sommer 2001 abgeschlossen. Anschließend bereiten wir den Baugrund vor und die Gebäude können errichtet werden. Später werden hier einmal 4.500 Menschen leben und arbeiten. Wo sie dann parken werden? Das ist eine andere Geschichte.