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Bauleitplanung

Stadt, Land, Fluss.

Städtebauliche Planungen müssen eine Vielzahl von Vorschriften berücksichtigen. Und eine Vielzahl von Interessen unter einen Hut bringen. HPC übernimmt für Sie die rechtssichere Planung Ihres Vorhabens.


Damit Erde nass werden kann, muss der Regen sie erst einmal erreichen. Was so selbstverständlich klingt, gelingt dem Regen in bebauten Gebieten mit einem hohen Maß an Bodenversiegelung tatsächlich oft nicht. Aber wozu muss der Regen überhaupt in die Erde? Nun, der Reihe nach.

Ausgangslage
In der Gemeinde Buchdorf soll ein neues Wohngebiet erschlossen werden. Da wir unser Können bereits bei der Erschließung eines Gewerbegebietes in Buchdorf unter Beweis stellen konnten, geht der Auftrag an uns. Man erwartet von uns unkonventionelle Lösungen, die auf städtebauliche Erfordernisse eingehen.

Die Erde wird nicht nass
Durch die vorgesehene Bebauung des an einem Südhang gelegenen Grundstückes werden 70% des Bodens versiegelt. Das bedeutet, dass auch 70% des Regenwassers abgeleitet werden müssen. Die Hochwassergefahr stiege erheblich und auch die Grundwasserneubildung würde durch die Ableitung beeinträchtigt. Als Folge verödeten die Gebiete. Dieses Problem könnte man zwar durch eine künstliche Regenwasserzugabe lösen, aber das erscheint uns zu umständlich.

Die Erde wird doch nassViel einleuchtender finden wir die Idee, das Regenwasser vor Ort zu versickern. Dafür muss der Untergrund geeignet sein. Unser Bodengutachten schafft Klarheit - der Boden spielt mit. In dem zu erschließenden Wohngebiet wollen wir Grüngürtel, sogenannte Anger, einziehen. Das von Straßen, Dächern und Höfen abfließende Wasser läuft über schmale, mit Gras bewachsene Grünstreifen in ein Muldenrigolensystem. Die ringförmigen Gräben sammeln das überschüssige Wasser und leiten es über ein schwaches Gefälle in ein Regenwassersammelbecken. In dieser Mulde befindet sich eine Rigole, also eine Art „Schotterkiste“. Anger und Mulde versickern im Normalfall das anfallende Regenwasser. Nur bei extremen Regenfällen läuft es weiter in ein zusätzliches Sammelbecken und wird dort ebenfalls über ein Schotterbett versickert. Mit dieser innovativen Lösung bannen wir die Hochwassergefahr und erhalten den Grundwasserspiegel.

Der Bauleitplan
Nachdem dieses Problem gelöst ist, können wir darauf aufbauend den Bauleitplan fortführen. Wir stellen die Erschließung sowie die Grün- und Ausgleichsflächen dar. Anschließend planen wir die Position, Höhe, Bedachung und natürlich die Nutzung der Gebäude. Das Wohngebiet innerhalb des Grünstreifens trennen wir vom restlichen Dorfgebiet deutlich ab, um die Bewohner nicht mit Lärm und Staub zu belästigen. Die Planung ist mittlerweile genehmigt. Jetzt wenden wir uns dem Straßen- und Wegesystem zu. Gleichzeitig beginnen wir mit der Detailplanung des Entwässerungssystems.

Ein warmer Regen...
Die Gemeinde Buchdorf ist mit der Idee des Muldenrigolensystems sehr zufrieden. Denn der Vorschlag ist nicht nur ökologisch sinnvoll. Gleichzeitig spart der Verzicht auf die Einbettung eines Regenwasserabflusskanals der Gemeinde Baukosten in Höhe von 300.000,- Euro.



Weitere Referenzen als PDF:

 

Leistungsinformation

Aufgabe:

  • Vorbereitende Bauleitpläne (Flächennutzungspläne)
  • Verbindliche Bauleitpläne (Bebauungspläne)
  • Dorf- und Stadtentwicklungspläne
  • Sanierungsbetreuungen 
  • Städtebauliche Rahmenpläne

Unsere Leistungen:

  • Städtebauliche Leistungen 
  • Grundlagenvermessung 
  • Umweltverträglichkeitsprüfung
  • Landschaftsplanerische und ökologische Betreuung (Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung)
  • Grünordnungsplanung 
  • Verkehrsanlagen 
  • Erschließung / Ver- und Entsorgung
  • Vorbereitung der Bodenordnung
  • Kommunal- und Verfahrensbetreuung

Ihr Nutzen:

  • Lösungsoptimierung durch interdisziplinäre Projektteams Kompetente, fachliche Interessenvertretung des Auftraggebers
  • Rechtssichere Planung durch fundierte Abwägung

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Unsere Experten


Photo of Michael  Jeltsch
Michael Jeltsch
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